Tasar una vivienda es un paso fundamental en el proceso de venta, ya que determina el valor real del inmueble en el mercado. Sin embargo, no siempre obtenemos la cifra que esperábamos, lo que puede llevarnos a preguntarnos: ¿qué hacer si la tasación es baja?
En Grupo Inmobiliario Ares, sabemos lo importante que es este proceso y, por eso, queremos ayudarte a entender qué factores afectan la tasación y cómo puedes mejorarla para maximizar el valor de tu vivienda.
Factores que afectan la tasación de una vivienda
Antes de intentar mejorar la tasación, es esencial entender qué aspectos influyen en el valor que los tasadores asignan a una propiedad. Conocer estos factores te permite identificar áreas de mejora y aplicar las estrategias adecuadas.
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Ubicación y entorno
La ubicación de tu vivienda es uno de los factores más determinantes en una tasación. No solo se valora la zona en sí, sino también la proximidad a servicios como transporte público, colegios, zonas verdes y comercios.
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Un entorno atractivo y bien conectado aumenta considerablemente el valor de tu inmueble. Si tu vivienda está en una zona en desarrollo o en un barrio con alta demanda, esto jugará a tu favor.
Estado de la vivienda
El estado general del inmueble es crucial. Los tasadores valoran mucho el mantenimiento de la vivienda: una propiedad bien cuidada, sin desperfectos visibles y con instalaciones en buen estado se valora mucho mejor.
Sin embargo, si la casa muestra señales de desgaste o necesita reparaciones, el valor se reduce drásticamente.
Tamaño y distribución
La superficie total y cómo están distribuidos los espacios también es importante. Las viviendas con una distribución funcional y luminosa suelen ser más valoradas.
Los espacios abiertos, una buena orientación y habitaciones proporcionadas son algunos aspectos que influyen positivamente en el resultado de la tasación
Qué hacer si la tasación es baja
Ahora que sabes qué valoran los tasadores, ¿qué pasa si la tasación de tu vivienda es más baja de lo esperado? Puede ser frustrante, pero no todo está perdido.
Aunque no puedes cambiar factores como la zona o el tamaño, aquí te damos algunas recomendaciones para actuar sobre lo que sí puedes modificar.
Revisa los errores en la tasación
Es posible que la tasación contenga errores o no haya tenido en cuenta mejoras recientes. Revisa el informe detalladamente y verifica que todos los aspectos de tu vivienda estén correctamente reflejados. Si encuentras inexactitudes, puedes contactar con la entidad tasadora para solicitar una corrección.
Realiza mejoras en la vivienda
Las pequeñas reformas pueden tener un impacto profundo en la tasación. Mejoras como pintar las paredes, renovar la cocina o el baño, o arreglar desperfectos menores pueden hacer que la vivienda luzca mejor y, por ende, incremente su valor. En la mayoría de casos no es necesario invertir grandes sumas de dinero; a veces, pequeños cambios pueden marcar una gran diferencia.
Mejora la presentación de tu vivienda
La primera impresión cuenta, y esto aplica también para los tasadores. Una vivienda limpia, ordenada y bien iluminada puede hacer que la valoración sea más positiva.
Haz una puesta a punto de esto antes de la visita del tasador: elimina el desorden, optimiza la iluminación y asegúrate de que la casa esté en perfectas condiciones.
Compara con otras tasaciones en la zona
Conocer los precios de venta de inmuebles similares en tu área puede darte una perspectiva más amplia. Si tu tasación es significativamente más baja, analiza por qué y trata de ponerle solución.
Solicita una nueva tasación
Si consideras que la valoración no refleja el verdadero potencial de tu vivienda, puedes solicitar una segunda tasación con una entidad diferente. En este caso, asegúrate de aplicar las mejoras necesarias y presentar tu casa en las mejores condiciones posibles.
La tasación de una vivienda es un proceso clave para obtener el mejor precio de venta posible. Si la valoración es baja, es importante no desesperarse y tomar acciones para mejorarla. En Grupo Inmobiliario Ares, te ofrecemos una valoración gratuita para que sepas el precio de mercado de tu vivienda. Contáctanos hoy y deja que nuestros expertos te guíen hacia una venta exitosa en el competitivo mundo inmobiliario de Madrid.