Cómo dividir una casa en dos viviendas legalmente

❝¿Pensando en dividir una vivienda en dos? Te contamos todo lo que debes saber para segregar una vivienda de manera legal y sin problemas❞

¿Estás pensando en dividir tu casa en dos viviendas independientes? Entonces necesitas conocer los pasos legales para hacerlo de manera correcta y sin complicaciones.

Segregar una vivienda es una excelente oportunidad para obtener una mayor rentabilidad de tu propiedad, pero para lograrlo necesitas cumplir con ciertos requisitos legales y administrativos. 

En Grupo Inmobiliario Ares contamos con más de 30 años de experiencia en el mercado inmobiliario de Madrid y te guiamos a través de este proceso para que puedas pisar con paso firme. 

¿Qué significa segregar una vivienda y en qué se diferencia de la división horizontal?

Segregar una vivienda implica dividir una propiedad en dos o más unidades independientes, cada una con su propio acceso, instalaciones, y escritura en el Registro de la Propiedad. 

Este proceso es diferente de la división horizontal, que se refiere a convertir una propiedad en varias partes privativas dentro de un mismo edificio, como suele ocurrir con los pisos en un bloque de apartamentos.

Mientras que la segregación da lugar a viviendas completamente independientes, con su propia referencia catastral, la división horizontal mantiene las unidades como parte de una misma comunidad de propietarios. 

Es importante entender esta distinción, ya que los requisitos legales y los trámites necesarios varían entre ambas figuras.

Requisitos legales para segregar una casa en dos viviendas

Antes de comenzar con el proceso, es fundamental que estés seguro de que tu propiedad cumple con la normativa vigente. En España, e incluso dentro de la Comunidad, las regulaciones concretas pueden variar según la comunidad autónoma y el ayuntamiento correspondiente, por lo que es esencial revisar las normativas locales.

Normativa urbanística y licencias

El primer paso para segregar una vivienda es verificar si la normativa urbanística del municipio permite este tipo de división. 

En muchos casos, se requiere obtener una licencia de segregación del ayuntamiento, la cual autoriza la división de la parcela o la propiedad. Sin esta licencia, cualquier segregación realizada será ilegal y podría acarrear sanciones.

Normas de habitabilidad y superficie mínima

Cada una de las nuevas viviendas debe cumplir con las normas de habitabilidad establecidas, incluyendo aspectos como la ventilación, iluminación, y la superficie mínima habitable. 

Por ejemplo, en muchas ciudades, cada vivienda debe tener una superficie mínima de 30 a 40 metros cuadrados para ser considerada habitable. Además, deben contar con servicios básicos independientes, como cocina, baño, y acceso propio.

Procedimiento para segregar una vivienda paso a paso

El proceso de segregación implica ajustes físicos en la vivienda, pero también una serie de trámites administrativos que aseguren que la división es legal y cumple con todas las normativas.

Solicitud de licencia de segregación

El primer trámite es solicitar la licencia de segregación ante el ayuntamiento correspondiente. 

Para ello, se debe presentar un proyecto técnico elaborado por un arquitecto, que detalle cómo se llevará a cabo la división de la vivienda, junto con la documentación necesaria, como planos, memoria descriptiva, y otros requisitos que pueda solicitar la administración local.

Inscripción en el Registro de la Propiedad

Una vez obtenida la licencia, es necesario acudir a un notario para formalizar la segregación mediante una escritura pública. 

Posteriormente, se debe inscribir la nueva situación de la propiedad en el Registro de la Propiedad. 

Esto asegura que cada una de las nuevas viviendas tenga su propia referencia registral y pueda ser vendida, hipotecada o alquilada de manera independiente.

Costes asociados a la segregación de una vivienda

Segregar una vivienda también implica hacer una inversión económica. Los principales costes asociados incluyen:

  • Tasas municipales: Por la licencia de segregación.
  • Honorarios profesionales: Arquitecto, notario, y abogado si se requiere asesoría legal.
  • Inscripción en el Registro de la Propiedad: Coste por la inscripción de las nuevas viviendas.
  • Obras de adecuación: Si es necesario realizar ajustes en la vivienda para cumplir con la normativa.

Segregar una vivienda es todo un proceso, pero puede aportar grandes beneficios a nivel económico y de uso del espacio. Si estás pensando en dividir tu propiedad, desde Grupo Inmobiliario Ares te ofrecemos asesoramiento experto para guiarte en cada paso y asegurarte de que todo se realiza correctamente. 

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