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Valor catastral y tasación: ¿Cuál es la diferencia y por qué es importante conocerla?

❝Descubre cuáles son las diferencias entre el valor catastral y de tasación. Te contamos lo que necesitas saber al respecto❞

¿Alguna vez te has preguntado cuál es la diferencia entre el valor catastral y la tasación de un inmueble? Si estás en el proceso de comprar o vender una propiedad en Madrid, o simplemente deseas estar bien informado, este artículo es para ti.

A continuación, desde Grupo Inmobiliario Ares, te explicaremos con detalle estos dos conceptos y cómo afectan tus decisiones en el sector inmobiliario. ¡Sigue leyendo y descubre el secreto para tomar decisiones acertadas!

¿Qué es el valor catastral?

El valor catastral es un valor asignado a cada propiedad por el Ayuntamiento y se utiliza para calcular el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Este valor se basa en múltiples factores, como la ubicación, el tamaño, la calidad de la construcción y el uso del inmueble. Sin embargo, el valor catastral no refleja necesariamente el valor real de mercado de una propiedad. A continuación, te explicamos por qué.

¿Cómo se calcula el valor catastral?

El cálculo del valor catastral se realiza utilizando una metodología que incluye aspectos como el suelo, la construcción y las instalaciones. Aunque cada municipio puede tener sus propias reglas y fórmulas, en general, el cálculo se basa en la siguiente fórmula:

Valor catastral = Valor del suelo + Valor de la construcción + Valor de las instalaciones

Cabe destacar que este valor se actualiza periódicamente para mantenerlo lo más ajustado posible a la realidad del mercado. Sin embargo, no siempre es el mejor indicador del valor real de una propiedad.

¿Qué es la tasación?

La tasación es el proceso mediante el cual un perito experto determina el valor de mercado de un inmueble. Esta valoración se realiza con base en criterios objetivos, como la ubicación, el estado de conservación y las características específicas de la propiedad. La tasación es especialmente importante cuando se trata de solicitar una hipoteca, ya que los bancos se basan en esta valoración para determinar el importe del préstamo.

¿Cómo se realiza una tasación?

La tasación se lleva a cabo por un tasador profesional, que sigue una serie de pasos para determinar el valor de mercado de la propiedad. Estos pasos incluyen:

  1. Inspección del inmueble: El tasador visita la propiedad para evaluar su estado y características.
  2. Análisis del mercado: Se investigan las propiedades similares en la zona y se analizan las tendencias del mercado inmobiliario.
  3. Elaboración del informe de tasación: Se redacta un informe detallado que incluye todos los aspectos analizados y se establece el valor de mercado de la propiedad.

Puedes conocer el valor real de tu vivienda en Madrid solicitando una tasación online gratuita.

Diferencia entre valor catastral y tasación

Ahora que conocemos los conceptos básicos de valor catastral y tasación, podemos abordar las diferencias clave entre ambos.

  1. Propósito: El valor catastral se utiliza principalmente para calcular el IBI, mientras que la tasación es utilizada por los bancos para determinar el importe de un préstamo hipotecario.
  2. Quién lo realiza: El valor catastral lo establece el Ayuntamiento, mientras que la tasación es realizada por un tasador independiente y certificado.
  3. Actualización: El valor catastral se actualiza periódicamente por el Ayuntamiento, aunque no siempre sigue el ritmo de los cambios en el mercado inmobiliario. Por otro lado, la tasación se realiza en un momento específico y refleja el valor de mercado en ese instante.
  4. Precisión: La tasación es generalmente más precisa que el valor catastral, ya que se basa en un análisis detallado y específico de la propiedad y las condiciones del mercado en ese momento.

Calcular valor catastral y valor de mercado

Es importante entender que tanto el valor catastral como la tasación son estimaciones y no siempre reflejan el precio final de venta de una propiedad. Si deseas calcular el valor de mercado de un inmueble, es recomendable utilizar múltiples fuentes de información, como:

  1. Consultar el valor catastral: Aunque no es el indicador más preciso, puede servir como punto de referencia inicial.
  2. Comparar propiedades similares: Analiza las ventas recientes de propiedades similares en la misma zona para obtener una idea del rango de precios en el mercado.
  3. Realizar una tasación profesional: Si estás buscando una estimación más precisa, contar con los servicios de un tasador certificado es la mejor opción.

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¿Estás listo para dar el siguiente paso en tu aventura inmobiliaria? ¡Esperamos que este artículo te haya sido útil y te haya aclarado las dudas que tenías sobre el valor catastral y la tasación! Si tienes más preguntas o necesitas asesoramiento adicional, no dudes en contactar a tu experto en el sector inmobiliario de Madrid para obtener más información y orientación.

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