Heredar un piso junto a tus hermanos puede parecer una solución ideal para conservar el patrimonio familiar, pero también conlleva una serie de obligaciones fiscales que es necesario conocer. El proceso de heredar un inmueble no solo implica cuestiones legales, sino también una carga tributaria que puede afectar considerablemente a los herederos.
En este artículo, te explicamos cómo tributa un piso heredado por varios hermanos en el IRPF y qué aspectos debes tener en cuenta para evitar sorpresas con Hacienda.
¿Cómo tributa un piso heredado por varios hermanos en el IRPF?
Cuando se hereda un piso, ya sea entre hermanos o con otros familiares, es importante conocer cómo impacta en la declaración del IRPF.
A diferencia de lo que ocurre con la declaración del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, que se paga en el momento de recibir la herencia, las implicaciones en el IRPF se manifiestan posteriormente, especialmente si se decide vender o alquilar la propiedad. Estos son los aspectos clave de esta tributación:
Heredar un piso implica que el inmueble pasa a ser propiedad de todos los herederos, quienes deben dividir tanto los derechos como las responsabilidades fiscales que surgen de esta nueva situación.
Cada heredero es considerado copropietario de una parte del piso y, en consecuencia, debe declarar esa porción en su IRPF en función de lo que decida hacer con el inmueble: mantenerlo, venderlo o alquilarlo.
Es importante tener en cuenta que el simple hecho de heredar no tiene un impacto directo en el IRPF; sin embargo, si el inmueble genera rendimientos (por ejemplo, si se alquila) o si se decide vender, las ganancias o pérdidas patrimoniales deberán ser declaradas en la renta.
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Tributación en el IRPF por la venta de un piso heredado
Una de las situaciones más comunes tras heredar un piso es tomar la decisión de venderlo. En este caso, el impacto fiscal en el IRPF se produce por la ganancia patrimonial generada por la venta, que debe declararse como tal.
Ganancia patrimonial cálculo
La ganancia patrimonial es la diferencia entre el valor de adquisición (que, en el caso de los inmuebles heredados, suele ser el valor declarado en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones) y el precio de venta del piso. Esta ganancia está sujeta a los siguientes tipos impositivos:
- 19 % para los primeros 6000 euros de ganancia.
- 21 % para las ganancias entre 6001 y 50.000 euros.
- 23 % para las ganancias entre 50.001 y 200.000 euros.
- 27 % para las ganancias entre 200.001 y 300.000 euros.
- 28 % para las ganancias a partir de los 300.001 euros.
Es importante calcular bien la ganancia para evitar problemas con Hacienda.
Por ejemplo, si la ganancia ha sido de 10.000 €, tendrás que pagar el 19 % sobre los primeros 6000 € y el 21 % sobre los 4000 € restantes.
Obligaciones fiscales al alquilar un piso heredado
Si tomáis la decisión de alquilar la vivienda, los ingresos deben declararse como rendimientos del capital inmobiliario en el IRPF. Esto significa que cada hermano, según el porcentaje que le corresponda de la propiedad, debe declarar la parte proporcional de los ingresos y de los gastos deducibles del alquiler (gastos de comunidad, IBI, reparaciones…).
Como has visto, heredar un piso entre varios hermanos conlleva una serie de obligaciones fiscales que es importante conocer para evitar sorpresas en la declaración de la renta. En Grupo Inmobiliario Ares, te ayudamos a evaluar el valor de tu propiedad con una tasación gratuita y te asesoramos para que puedas vender tu vivienda en Madrid de manera eficiente y sin complicaciones. Contáctanos y descubre cómo podemos ayudarte a sacar el máximo provecho de tu herencia.
