En este artículo te contamos qué es cada una, sus ventajas y limitaciones, y cuál te conviene según el momento en el que estés. Si estás pensando en vender tu vivienda en Madrid, esto te interesa.
¿Qué es una tasación de vivienda online?
La tasación online es una estimación del valor de tu vivienda que se realiza de forma automática y en pocos minutos. Utiliza bases de datos del mercado, algoritmos de comparación y datos públicos (como superficie, ubicación y antigüedad) para ofrecerte un precio aproximado.
Ventajas:
- Es gratuita
- No requiere visita ni compromiso
- La recibes en el mismo día
- Ideal como primer paso orientativo si aún no decidiste vender
Desventajas:
- No tiene en cuenta el estado real del inmueble
- No considera reformas, orientación, distribución, ni calidades interiores
- Tiene un margen de error mayor
¿Qué es una tasación presencial de vivienda?
Es la valoración profesional que realiza un técnico cualificado, que visita el inmueble y analiza sus características reales: acabados, conservación, vistas, entorno, accesos, etc. Compara además con operaciones recientes en la misma zona.
Ventajas:
- Mucho más precisa y realista
- Tiene validez legal si la firma un tasador homologado
- Sirve para trámites notariales, hipotecarios, herencias o separaciones
Desventajas:
- Puede tener coste (no siempre)
- Requiere coordinación y tiempo
- No es inmediata
¿Qué tipo de tasación vivienda me conviene?
Si estás comenzando a explorar una posible venta: pide una tasación online gratuita. Es rápida y orientativa.
Si ya decidiste vender y quieres fijar un buen precio: combina la online con una presencial profesional.
Si necesitas un documento legal: solo la tasación presencial firmada por un técnico tiene validez legal.
¿Qué pasa si taso mal mi vivienda?
Vender por debajo de su valor real implica perder dinero. Pero si la sobrevaloras, tu vivienda puede estar meses sin venderse y acabar bajando el precio con el tiempo. Una buena tasación evita ambas situaciones.
Además, en un mercado como el de Madrid, donde los precios cambian por barrio y calle, una estimación genérica puede alejarte mucho de la realidad.
¿Por qué es clave una buena tasación vivienda?
Un error en la valoración puede hacerte (por vender por debajo de su valor real) o dejar tu casa meses sin vender (si está sobrevalorada). Una buena tasación te da seguridad, confianza y acorta el tiempo de venta.
¿Qué eligen hoy los propietarios?
Muchos vendedores en Madrid comienzan con una tasación online para tener una idea inicial, y luego la confirman con una visita técnica. Esto les permite actuar rápido y con datos reales.
Pide tu tasación vivienda online gratuita
¿Quieres saber cuánto vale tu piso? Te ofrecemos una tasación online gratuita y sin compromiso, con respuesta en menos de 24 horas.
