¿Estás pensando en construir o hacer modificaciones en un garaje en tu vivienda unifamiliar? En ese caso, necesitas conocer la normativa para asegurarte de cumplir con todas las regulaciones y evitar problemas legales.
En Grupo Inmobiliario Ares entendemos que cada detalle cuenta cuando se trata de tu hogar. Por eso, queremos guiarte a través de los aspectos clave de la normativa sobre garajes en viviendas unifamiliares, especialmente si te encuentras en la Comunidad de Madrid.
Viviendas unifamiliares con garaje: mucho más valiosas y cómodas
Una vivienda unifamiliar es una construcción que ha sido pensada para estar destinada únicamente a una familia o una unidad de convivencia. Por eso, en lugar de contar con unas viviendas encima de otras, este tipo de casa suele estar aislada o, como mucho, adosada a otra vivienda unifamiliar.
Gracias a que suele disponer de zonas a ras de calle, este tipo de vivienda suele contar con espacios privados como jardines o garajes.
En este contexto, el garaje es mucho más que un espacio funcional donde aparcar el coche bajo techo. Es un elemento clave para la comodidad y el valor de la propiedad.
No cabe duda de que aparcar tu coche dentro de la misma vivienda y acceder fácilmente al interior de tu hogar desde el garaje mejora drásticamente la calidad de vida. Por eso, no es de extrañar que las viviendas que cuentan con un garaje donde proteger su coche de las inclemencias del tiempo y los posibles robos, aumentan su valor y son más atractivas en el mercado.
Normativa general sobre garajes en viviendas unifamiliares
Cuando vas a construir un garaje, la normativa general establece ciertas pautas que deben seguirse rigurosamente. Estos requisitos pueden variar dependiendo del municipio, pero generalmente incluyen aspectos como:
- Dimensiones mínimas y máximas del garaje: un tamaño mínimo para asegurar que el garaje sea funcional y un máximo para evitar construcciones desproporcionadas.
- Materiales permitidos: deben cumplir con las normativas de seguridad y estética del entorno.
- Ubicación del garaje: es posible que deba estar ubicado a cierta distancia de la calle o de otras edificaciones.
Licencias y permisos necesarios
Antes de empezar cualquier obra, necesitas obtener las licencias de obra y los permisos correspondientes de parte de la autoridades municipales.
Recuerda que aunque este trámite pueda parecer innecesario o demasiado tedioso, y aunque un primo tuyo haya construido un garaje sin pasar por este paso, es imprescindible para terminar con éxito la obra. De lo contrario, puedes recibir una visita desagradable del ayuntamiento para parar tu obra, te pueden multar y hasta ordenar la demolición de la construcción.
Puedes consultar qué tipo de obras necesitan licencia y cuáles no en nuestra guía.
Requisitos particulares de Madrid
En Madrid, hay normativas específicas como por ejemplo el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que establece cómo deben ser los garajes en las viviendas unifamiliares. Algunos detalles a tener en cuenta son:
- Altura mínima y ventilación: Los garajes deben contar con una altura mínima y disponer de sistemas de ventilación adecuados para evitar la acumulación de gases nocivos.
- Accesos y rampas: Las normativas también regulan cómo deben ser los accesos y las rampas al garaje, garantizando que sean seguras y funcionales.
Cumplir con la normativa sobre garajes en viviendas unifamiliares es esencial no solo para evitar problemas legales, sino también para asegurar que tu propiedad incremente su valor. En Grupo Inmobiliario Ares, estamos aquí para asesorarte en cada paso del proceso. Si estás pensando en vender tu vivienda en Madrid o necesitas una tasación gratuita, no dudes en contactarnos.
