Seleccionar página

Las escrituras de una casa: ¿qué son y cuánto cuestan?

❝Analizamos qué son las escrituras de una casa, cuánto cuestan y cuánto tardan. Si estás pensando en comprar una casa, debes leer este artículo. ❞

Cuando vas a comprar una vivienda, es habitual que te hagas preguntas como: ¿cuánto dinero debo tener ahorrado?, ¿cuál es la mejor zona para vivir? o ¿cuánto cuesta hacer la escritura de la propiedad?

Algunas de ellas ya las hemos resuelto. Por eso, hoy queremos centrarnos en hablar de cuánto cuestan de verdad las escrituras de una casa. 

Recuerda que si actualmente estás pasando por el proceso de comprar o vender una casa en Madrid, recuerda que en el Grupo Inmobiliario Ares podemos hacerte este trámite más sencillo. 

¿Qué es la escritura de una casa?

De nada sirve saber cuánto cuestan las escrituras de una casa si primero no tenemos claro qué es una escritura de la propiedad. 

La escritura de una vivienda es un documento público, realizado por un notario, en el que se establece quién es el propietario del inmueble.

En otras palabras, la escritura de una vivienda es la documentación de la propiedad o los “papeles de la casa”.  

En este documento se recoge todo lo relevante acerca de la propiedad: desde la superficie o la ubicación exacta, hasta el valor del inmueble. 

¿Por qué necesitas tener las escrituras de tu vivienda?

Como hemos visto, las escrituras de la propiedad son sumamente importantes ya que son la única manera legal de demostrar que una propiedad es tuya.

Por lo tanto, siempre que compras o vendes una vivienda, debes realizar este documento. 

¿Cuánto cuestan las escrituras de una casa?

Ahora que ya tenemos bien definido qué son las escrituras de una casa, veamos cuánto cuestan. 

Para saber cuánto cuestan las escrituras de una casa podemos dividir los gastos que conlleva la escrituración de una propiedad en tres:

  • Los honorarios de la notaría. Estos son los llamados “aranceles” que están regulados por el Estado, aunque pueden variar ligeramente de un profesional a otro. La horquilla de este gasto es de entre 600 € y 1000 €. 
  • El registro de la propiedad. La inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad conlleva unos costes, también regulados y fijados por la normativa, y directamente relacionados con el precio de la vivienda. A modo orientativo, podemos decir que la media de este gasto es de aproximadamente 750 €. 
  • Los impuestos. Al escriturar la vivienda, debes abonar también los impuestos correspondientes.
  • Para las viviendas de obra nueva: el 10 % de IVA más un 0,5 % – 1,5 % del IAJD, según la comunidad autónoma. (En Madrid, de manera general es un 0,75 %)
  • Para las viviendas de segunda mano: el ITP, que fluctúa entre un 6 % y un 10 %, dependiendo de la comunidad autónoma. (En Madrid, de manera general es un 6 %)

Si quieres hacer una aproximación de cuánto te costará realizar las escrituras de tu nueva vivienda, puedes calcular entre el 7 % y el 10 % del precio de compra de la casa. 

También puedes utilizar herramientas online que calculan una aproximación del coste de las escrituras de la propiedad.

¿Cuánto tardan las escrituras de una propiedad?

Otra pregunta que muchos compradores se hacen, además del precio de las escrituras, está relacionada con el tiempo: ¿cuánto tardan las escrituras? 

Aunque la firma ante el notario es muy rápida, el proceso no termina ahí. El notario deberá inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, lo que puede llevar hasta 15 días hábiles. 

Debemos destacar que, aunque es posible tener las escrituras de tu nueva vivienda en poco tiempo, no existe un plazo legal establecido, y el tiempo dependerá de cada caso.

También te podría interesar

Las 9 preguntas más frecuentes sobre la ITE

Las 9 preguntas más frecuentes sobre la ITE

¿Has oído hablar de la ITE, pero no tienes muy claro qué es o si estás obligado a pasarla? Desde Grupo Inmobiliario Ares queremos que estés bien informado. Por eso, en este artículo, respondemos a las preguntas más frecuentes sobre la Inspección Técnica de Edificios. ...

Alquiler vacacional: ¿qué debes tener en cuenta?

Alquiler vacacional: ¿qué debes tener en cuenta?

¿Buscas una manera de obtener rentas y te gustaría saber más sobre el alquiler vacacional? Si estás pensando en comprar una casa para destinarla a este tipo de alquiler, hay algunas cosas que debes saber antes.  Desde Grupo Inmobiliario Ares podemos ayudarte a...

¿Qué se tiene en cuenta para tasar una casa?

¿Qué se tiene en cuenta para tasar una casa?

Cuando vas a vender, una pregunta que puede que te hagas es qué se tiene en cuenta para tasar una casa y qué miran los tasadores para establecer el precio. El tasador acude a la vivienda teniendo en cuenta una serie de parámetros que debe medir para, posteriormente y...

¿Quieres una tasación gratuita?

Para vender tu casa en Madrid al mejor precio necesitas conocer cuál es su valor real. Para ello, desde Grupo Inmobiliario Ares, ponemos a tu disposición nuestras tasaciones gratuitas. Sin compromisos ni costes ocultos. Solicita la tuya ya, y vende tu casa al mejor precio.

Abrir chat
1
¿Necesitas ayuda?
Hola, Soy Ángela ¿En qué puedo ayudarte?