En el mercado inmobiliario de Madrid, entender las regulaciones actuales es fundamental para cualquier transacción. Hasta junio de 2018, la cédula de habitabilidad jugaba un papel crucial en el proceso de certificar la habitabilidad de las viviendas. Sin embargo, su eliminación ha llevado a algunos cambios significativos. En Grupo Inmobiliario Ares, te guiaremos a través de lo que necesitas saber sobre la situación actual y cómo esto puede afectar tus decisiones inmobiliarias.
¿Qué es la cédula de habitabilidad y por qué se ha eliminado?
La cédula de habitabilidad es un documento administrativo necesario para demostrar que una vivienda cumple con los estándares mínimos para ser habitada. En Madrid, este requisito fue suprimido y ya no es necesario solicitarla cuando se realizan reformas integrales, cuando se pone un piso en alquiler o cuando queremos poner nuestro inmueble a la venta. Esto fue debido a que se consideraba que los procesos de concesión eran ineficientes y redundantes con otras medidas de control.
Cambios normativos en Madrid
Desde la eliminación de la cédula, la habitabilidad de las viviendas nuevas o profundamente reformadas en Madrid se regula a través de la licencia de primera ocupación y funcionamiento. Esta licencia asegura que las viviendas cumplen con todas las normativas urbanísticas actuales y es necesaria para:
- Edificaciones nuevas.
- Reestructuraciones significativas.
- Cambios de uso de la propiedad.
- Aumentos en el número de viviendas de un edificio.
Requisitos para que una vivienda sea habitable en Madrid
Para que un inmueble sea considerado habitable en Madrid, o poder convertir un local en vivienda, debe cumplir con especificaciones detalladas:
- Superficie útil mínima: 38 m² para viviendas normales y 25 m² para estudios.
- Dimensiones de la fachada: Al menos 3 metros.
- Altura de los espacios: 2.5 metros en el 75% de la vivienda y 2.2 metros en el resto.
- Iluminación y ventilación natural: Requisitos específicos para asegurar un ambiente saludable.
Licencia de primera ocupación y funcionamiento
Esta licencia es crucial hoy día y se obtiene tras verificar que la construcción o reforma cumple con el proyecto aprobado y todas las normativas urbanísticas pertinentes.
Cómo obtener la licencia de primera ocupación
El proceso para solicitar esta licencia incluye varios pasos, que pueden realizarse tanto de forma presencial como online a través del sitio web del Ayuntamiento de Madrid. Necesitarás proporcionar:
- Formulario de solicitud completado.
- Certificado final de obra.
- Libro del edificio.
- Declaración de alteración catastral.
Inspecciones adicionales para edificios antiguos
Si tu edificio tiene más de 30 años, deberá pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) para verificar que sigue cumpliendo con los estándares mínimos de seguridad y habitabilidad. Las viviendas en edificios de más de 50 años también necesitan pasar el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) cada 10 años.
Aunque la cédula de habitabilidad ya no es un requisito en Madrid, las obligaciones relacionadas con la licencia de primera ocupación y las inspecciones técnicas garantizan que todos los inmuebles sean seguros y adecuados para la vida moderna.
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