Vender una casa hipotecada puede parecer complejo, pero con la guía y asistencia adecuada, el proceso puede ser más sencillo y seguro. En Grupo Inmobiliario Ares, ofrecemos un servicio de tramitación hipotecaria integral para apoyarte en cada etapa de la venta. A continuación, te explicamos los pasos fundamentales que llevamos a cabo para lograr una venta exitosa:
1. Valoración de la propiedad
Antes de poner tu casa en el mercado, es esencial determinar su valor real en el mercado actual. Esto se hace a través de una valoración profesional que considera diversos factores, como la ubicación, el tamaño, el estado del inmueble y los precios de venta de propiedades similares en tu área. Con esta información, podremos establecer un precio de venta que no solo te beneficie económicamente sino que también sea atractivo para los compradores potenciales.
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2. Obtención de un certificado de deuda pendiente
Es importante solicitar al banco un certificado de deuda pendiente. Este documento refleja el monto exacto que queda por pagar de la hipoteca en la fecha en que se emite. Así, tanto tú como los posibles compradores tendrán claridad sobre la cantidad que se debe considerar al planificar la operación de venta.
3. Buscar la mejor opción para la cancelación de la hipoteca
Hay varias opciones para gestionar la hipoteca al vender tu piso. Puedes pagar el préstamo hipotecario antes de la venta utilizando los fondos obtenidos por la misma o, en algunos casos, el comprador puede subrogarse a la hipoteca, asumiendo la deuda restante. Evaluaremos tu situación particular para recomendarte la mejor opción, siempre buscando tu beneficio y un proceso transparente y eficaz.
4. Preparar la documentación necesaria
Para la venta de una propiedad hipotecada, se requiere un conjunto específico de documentos. Entre estos están la escritura de la propiedad, la nota simple del registro de la propiedad actualizada, los últimos recibos del IBI, los recibos de la comunidad de propietarios al día y el certificado de eficiencia energética. Nos aseguraremos de que todos estos documentos estén en regla y actualizados para evitar cualquier retraso o inconveniente durante el proceso de venta.
5. Buscar y negociar con compradores potenciales
Con la documentación preparada y el conocimiento exacto de la deuda pendiente, procederemos a la búsqueda activa de compradores. Nuestra amplia red de contactos y nuestra experiencia en marketing inmobiliario son clave en este paso. Nos encargaremos de las visitas, las negociaciones y todas las consultas de los interesados, siempre buscando alcanzar las mejores condiciones de venta para ti.
6. Gestionar la firma ante notario
El último paso, pero no menos importante, es la firma de la escritura de compraventa ante notario. Este paso formaliza legalmente la venta de la propiedad y la cancelación de la hipoteca. Nosotros coordinaremos todos los detalles de la cita, asegurándonos de que todas las partes estén informadas y de que el proceso se lleve a cabo de manera fluida y sin errores.
En Grupo Inmobiliario Ares, comprendemos que vender una casa hipotecada puede ser un reto. Por eso, nuestro servicio de tramitación hipotecaria está diseñado para ofrecerte tranquilidad y confianza durante todo el proceso. Estaremos contigo en cada paso, asegurándonos de que tu venta sea lo más rápida y beneficiosa posible. Contacta con nuestros expertos y te asesorarán sin compromiso.
